Nie wszyscy ludzie, będą musieli wykupić mieszkanie od syndyka. Jeśli spółdzielnia upadnie, to mieszkania spółdzielcze własnościowe z automatu przejdą na odrębną własność. Czym innym są mieszkania lokatorskie.

chciałabym wiedzieć czy prawdą jest,
że wykupując mieszkanie na odrębną własność nie wykupuje się jednocześnie piwnicy?
bo podobnież tak jest skonstruowana umowa ze spółdzielnią
ja dowiem się dopiero końcem grudnia
jak dostanę umowe do ręki

A skąd to wziąłeś że z automatu przejdą w odrębną własność???
Teraz mamy tylko prawo do własności.

Znajoma, która prowadzi agencję nieruchomości mi mówiła, że w tej ustawie tak jest napisane. Ci, którzy mają wykupione od spółdzielni jako prawo spółdzielcze własnościowe mogą spać spokojnie.

niestety twoja znajoma z agencji nieruchomości nie ma racji - jeszcze raz polecam stronę
http://www.uwlaszczenie.pl/
można też zadawać tam pytania na email

A co do telewizyjnych wystąpień prezesów spółdzielni to są one żałosne
- SBM zachwalając sama siebie twierdzi, że jej pracownicy nie wyodrębniają swoich mieszkań - a czy pan prezes SBM jest członkiem tej spółdzielni i czy ma w niej mieszkanie? A pracownicy po co się będą wyodrębniać skoro pracują w tej spółdzielni i żyją z tego?
A co są warte spółdzielnie, a szczególnie SBM, to niech lokalne telewizje pokażą rzeczywistość na osiedlach - jak wyglądają bloki wspólnotowe a jak spółdzielniane...

Znalazłem coś takiego. Jednak moja znajoma chyba ma rację.


Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - istota i prawa z nim związane
Od 1957 roku rozpoczął się rozwój spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce, zaś od 1976 roku spółdzielczość mieszkaniowa uzyskała ogromną, można nawet powiedzieć, że monopolistyczną pozycję w wielomieszkaniowym budownictwie miejskim, gdyż zrezygnowano z państwowego budownictwa mieszkaniowego. Kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy wiedzieć, jakie prawa i obowiązki nam przysługują i co tak naprawdę nabywamy.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych, jest prawem zbywalnym. Regulują go przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej SpółdzMieszkU) oraz przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 roku Prawo Spółdzielcze.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku stanowiącym własność bądź współwłasność spółdzielni mieszkaniowej. Spółdzielnią mieszkaniową zgodnie z treścią ustawy prawo spółdzielcze(art.1) jest: „dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą, a celem spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu” (art.1, ust.1 SpółdzMieszkU).


Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione i przysługiwać jedynie osobie, która jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Członkiem spółdzielni może być:

• osoba prawna, chyba że statut stanowi inaczej, osobie prawnej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (chyba że statut stanowi inaczej), poza tym spółdzielnia, której członkami są wyłącznie osoby prawne, musi liczyć co najmniej trzech członków;

• osoba fizyczna o pełnej zdolności do czynności prawnych, chyba że statut spółdzielni stanowi inaczej, w takim wypadku, osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub niemających tej zdolności nie mogą być członkami organów spółdzielni, a w walnym zgromadzeniu biorą one udział przez swoich przedstawicieli ustawowych;

• oboje małżonkowie.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, ale członkiem spółdzielni mieszkaniowej może być tylko jedna z tych osób, nie dotyczy to małżonków.


Przedmiotem działalności spółdzielni mieszkaniowej może być (art.1 ust.2 SpółdzMieszkU):

1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,

2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych,

3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,

4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,

5) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,

6) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.


Status spółdzielni określa, którą działalność spośród wyżej wymienionych prowadzi spółdzielnia.


Lokatorskie prawo do lokalu, najem lokalu lub budynku, odrębna własność lokalu mieszkalnego, własność domu jednorodzinnego, własnościowe prawo do miejsca postojowego w garażu, to tylko niektóre z form prawnych korzystania z lokali wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, większość z tych praw się ze sobą zazębia lub wzajemnie na siebie oddziałuje.



Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może powstać tylko w budynku będącym własnością spółdzielni mieszkaniowej lub współwłasnością spółdzielni. Tryb powstania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu określa:

1. umowa o budowę lokalu - umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

• zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie,

• określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

• określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

• inne postanowienia określone w statucie(art.17(3)ust.1 SpółdzMieszkU).
Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własnościowego prawa do lokalu”. Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji(art.17(4), ust.1 SpółdzMieszkU)

2. umowa o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta pomiędzy członkiem spółdzielni a spółdzielnią, wynika ona z uprzedniego zobowiązania z umowy o budowę lokalu.


Jak więc wynika, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może nastąpić jedynie na rzecz członka spółdzielni, a do jego nabycia jest wymagane wniesienie wkładu budowlanego ponadto członek zostaje zobowiązany do uiszczania opłat określonych w statucie. Umowa między członkiem spółdzielni a spółdzielnią powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.


Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to nic innego jak prawo korzystania z oznaczonego lokalu, w związku z nim mamy następujące uprawnienia:

 używania przydzielonego lokalu,

 korzystania z przydzielonego lokalu, używając go zgodnie z jego przeznaczeniem,

 posiadania,

 pobierania pożytków,


Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

 Jest prawem zbywalnym, tzn. że członek spółdzielni może przenieść przysługujące mu prawo na inną osobę np. przez umowę sprzedaży. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, a wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.

Może być przedmiotem hipoteki.

 Przechodzi na spadkobierców, tzn. że można rozporządzać w testamencie, a wypadku jego braku następuje dziedziczenie ustawowe.

 Podlega egzekucji.


Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych, zatem podobnie jak one wygasa w następujących sytuacjach:

• Zrzeczenia się prawa przez członka spółdzielni.

• W wypadku konfuzji, czyli zejścia się w jednym podmiocie praw i obowiązków dwóch stron stosunku prawnego.

• W wypadku przekształcenia w odrębną własność lokalu.


Lokatorskie prawo do lokalu, tak jak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu uprawnia do używania lokalu, jednak mimo wszystko te prawa się zasadniczo różnią: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji(art.9, ust.3 SpółdzMieszkU).
Na zakończenie należy wspomnieć o możliwości przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu. Jak stanowi art.17(14) SpółdzMieszkU: na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego wymaganych spłat. Przekształcenie może także nastąpić ex lege tzn. z mocy prawa w przypadku: likwidacji, upadłości, egzekucji z nieruchomości spółdzielni, jeżeli nabywcą budynku nie jest inna spółdzielnia.

http://www.domin(...)az&id=35

dla mnie głupotą jest płacenie czynszu za mieszkanie własnościowe powinno się płacić tylko f. remontowy i pozostałe media z których korzystamy
edit:
tak troche nie na temat ale dla mnie też ważne
edit2:
i oczywiście podatek od gruntu

do gb74 niestiety SM w Stalowej rzeczywiscie tak czyni czyli uwlaszcza bez piwnic co jest niezgodne z prawem rowniez w swietle orzeczenia SN itp oni zaslaniaja sie ze uchwale podejmowali wczesniej co ich wcale nie usprawiedliwa w drugie spool SBM chyba uwlaszczaja z piwnicami

Nie bardzo wiem co chciałeś wyrazić tym postem.
Czynsz płacisz niezależnie od tego czy jesteś lokatorem czy właścicielem. Tam są zawarte opłaty na chodniki, trawniki, parking i pozostałe w koło bloku.
Domyślam się że mieszkasz w domku i czynszu nie płacisz (to zrozumiałe sam sobie nie będziesz wypłacał), ale też wydajesz pieniądze na podjazd, trawnik, ogród i pozostałe z ogrodzeniem włącznie...

czyli dziurawe i nie równe chodniki, zasrane trawniki i parking na którym toczy się wojna typu "kto pierwszy ten lepszy" a reszta niech kombinuje na ulicy.
a ja się domyślam że ty jesteś jakimś "członkiem" zarządu lub coś w tym stylu bo niestety nie wspomniałeś o tym,że te darmozjady głównie z tego żyją nie robiąc przy tym nic!

. Jak stanowi art.17(14) SpółdzMieszkU: na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego wymaganych spłat.

- a co to za spłaty? wymysł prezesów?

Przekształcenie może także nastąpić ex lege tzn. z mocy prawa w przypadku: likwidacji, upadłości, egzekucji z nieruchomości spółdzielni, jeżeli nabywcą budynku nie jest inna spółdzielnia.
- a jesli to będzie inna spółdzielnia załozona przez zonę prezesa?
- Polak potrafi! Nie radzę czekać!

--------------------------------------------------------------------------------

No ja właśnie mam mieszkanie w SBM - i tu bywa różnie - w zależności od bloku - jedne bloki są uwłaszczane z piwnicami a inne bez. Ci co są uwłaszczani bez piwnic usłyszeli tego rodzaju argument - "nie można uwłaszczyć z piwnicami, bo na samym początku jak blok był oddawany mieszkańcom do użytku, to lokator dostawał konkretne mieszkanie, ale nie konkretną piwnicę - tzn. niby konkretną, ale ten konkret nie był wykazany w protokole administracji przy przekazywaniu mieszkania, więc uznaje się, że nie było w czasie przekazania wskazania oznaczonej piwnicy". A to, że ustawa mówi wyraźnie, że piwnica to pomieszczenie przynależne i nie powinna się wliczać do części wspólnej nieruchomości, to już wolna amerykanka. Zarządy spółdzielni niczego się nie boją - robią co chcą.

A co do upadłości spółdzielni - to lokatorskie spółdzielcze prawa do lokalu w momencie ogłoszenia upadłości wygasają i takie mieszkania staja się mieszkaniami komunalnymi bez prawa do wkładu, zaś własnościowe spółdzielcze z mocy prawa przekształcają się w odrębną własność, chyba że mienie upadłej spółdzielni przejmie inna Spółdzielnia - wówczas zostają własnościowe spółdzielcze tylko w innej Spółdzielni. Jestem prawnikiem, więc informacja jest jak najbardziej pewna

ok
ale co z gruntem? do tej pory spóldzielcze prawo własnosci mieszkania było przydzielane przez zarząd bez udziału w gruncie na którym stoi blok;
w przypadku upadłosci zostaje spółdzielcze prawo własnosci, a nowy włsciciel ma grunt na którym stoi blok i co dalej????

Chodzi o to, że w przypadku upadłości własnościowe prawo do lokalu z mocy ustawy staje się odrębna własnością ze wszystkimi tego konsekwencjami, tzn. właściciel dostaje udział w gruncie i częściach wspólnych budynku. Tylko że w tym przypadku nie będzie aktu notarialnego, który by na papierze wskazywał, że masz udział takiej a nie innej wielkości. Myślę, że wtedy jeśli ktoś by sobie życzył potwierdzenia takiego prawa, to trzeba by było wnosić pozwy do Sądu o stwierdzenie swoich praw, czyli tzw. pozwy o ustalenie i taki wyrok byłby podstawą do wpisu w księdze wieczystej.

Przecież macie jasno i klarownie wyłożone, że w przypadku upadku spółdzielni nie grozi wam wykup mieszkań przez "prywaciarza" i wzrost czynszu 10 krotnie jak to ma miejsce w dużych miastach, ale nie w mieszkaniach spółdzielczych, więc o co jeszcze wam chodzi?

Uchwała Sądu Najwyższego z 17 kwietnia 2009 r.

Uchwała z dnia 17 kwietnia 2009 r. (sygn. akt III CZP 14/09).

Nieważna jest uchwała zarządu spółdzielni, niezaliczająca piwnicy jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego w sytuacji, gdy piwnica przyporządkowana jest do tego lokalu i pozostaje w użytkowaniu osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.


Opublikowanie uzasadnienia uchwały SN ułatwi opracowania najefektywniejszej drogi uzupełnienia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu o własność piwnicy.

wyborco PO chcialem postulowac abys zmienil nick na wyborca PSL albo SLD bo tylko te kluby glosowaly przeciwko wejsciu w zycie znowelizowanej ustawy o spoldzielnaich mieszkaniowych w 2007 tutaj zaglosowali ponad podzialy wspolnie kluby PO PIS LPR i Samoobrony. A ty gdybys mial do wyboru wlasnosc albo "niby-własnosc" co bys wybral? No chyba ze jestes pracownikiem albo krewnym pracownika spoldzielni i chcesz utrzymac jak majdluzej stan jej posiadania to zrozumiale

W tym wątku nie uprawiam polityki, tylko informuję. Nie straszcie ludzi, którzy nie mają odrębnej własności, ze ich syndyk sprzeda. To niemożliwe.
Swojego zdania nie wypowiadam o tym uwłaszczeniu, bo to temat dyskusyjny (chodzi o sprawiedliwość).

Ja za swoje mieszkanie, które już raz kupiłem na wolnym rynku, za wyodrębnienie zapłacę 800 zł to jest 49 metrowe mieszkanie. Więc nie jest to tak dużo za święty spokój. A ty jak nie chcesz to nie wykupuj......

Do wyborcy PO uwazasz ze w naszym kraju prawo jest przestrzegane? Same spoldzielnie go nie przeszczegaja w stalowej woli chociazby jedna np odnosnie piwnic druga np odnosnie Zebran Przedstawicieli Czlonkow ktorego to tworu w prawie nie ma ale w SBM liczyli na co innego (no ta bene wszelkie decyzje podejmowane prze ten twor powinny byc uniwaznione) . Skad wiesz jak zachowa sie syndyk? To ze jest taki zapis ze wlasnoscipowe trzeba przeksztacic na odrebna wlasnosc moze sobie zlekcewazyc tak jak np robia top spoldzielnie odnosnie ww wspomnianych niewygodnych im przepisow. Mozoe syndyk zachowa sie tak jak tutaj http://trojmiasto.gazeta.pl/trojmiasto/1,35636,1607208.html albo tutaj http://wiadomosci.gazeta.pl/Wiadomosci/1,80279,3120115.html
I bynajmniej nie chodzi o straszenie ale niestiety nierownosc wobec prawa, przecietnego Kowalskiego nikt nie bedzie bronil..

Przeciętny Kowalski musi bronić się sam. Nie wiecie tego? Ludzie mają pozostałość po komunie i na wszystko machają ręką, godząc się z bezprawiem urzędasów. A z nimi naprawdę można wygrać.

dlatego warto się teraz wyodrębnić nawet jeśli posiada się własnościowe spółdzielcze prawo do mieszkania
, a nie dochodzić się z urzędnikami, albo prowadzić sprawy sądownie i jeszcze przegrać
a ta propaganda prowadzona przez prezesów w lokalnych telewizjach pokazuje co to za ludzie - brak słów!!!

Nie, nie jestem prawnikiem, ale interesuję się tym tematem od jakiegoś czasu, rozmawiam z ludźmi i wyciągam wnioski
i mam pełne przekonanie, że jeśli chcemy mieszkać w przyzwoitych, normalnych warunkach to trzeba wziąć sprawy w swoje ręce, wyodrębnić mieszkanie na własność, nie słuchać żałosnych, szkodliwych dla nas wypowiedzi prezesów - oni walczą o siebie nie o nas!!!

Tak swoja droga prawnicy widac na podstawie watku rozmowy sa najbardziej wplywowa grupa spoleczenstwa, sami ksztaltuja rzeczywistosc, decyduja o naszej moralnosci o wszelkich rozterkach zyciowych: czy nasze mieszkanie, czy dokonywac aborcji, czy wieszac Krzyż? Taka nowa kasta pewnego rodzaju kaplanow, a czy ma to zasluguja? Tymczasem sami sa omylni i wprowadzaja na manowce. Moze byloby lepiej tak jak w Ameryce np wybierac sedziow w wyborach powszechmych a tak na razie wybieraja ich inni np. roznoracy mafiosi jak onegdaj bywalo juz...

podobno blok SBM przy KEN 2 będzie wspólnotą od 1 stycznia 2010 - jeśli tak to gratulujemy, my bedziemy następni!