Notariusze: wykup mieszkania bez aktu notarialnego

Osoby, które chcą wykupić mieszkanie lokatorskie własność, nie potrzebują aktu notarialnego. Wystarczy umowa w formie pisemnej - uważa Rada Izby Notarialnej w Warszawie. Oznacza to mniejsze koszty dla spółdzielców.

Rada odniosła się do nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która weszła w życie 31 lipca. Ustawa dotyczy przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo spółdzielcze własnościowe. W praktyce umożliwia ona wykup mieszkań lokatorskich po symbolicznych cenach.

Niektóre zapisy ustawy wzbudziły jednak wątpliwości Rzecznika Praw Obywatelskich. Według RPO, dotychczas do ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wystarczała umowa w formie pisemnej. Tymczasem po nowelizacji ustawy konieczne jest zawarcie aktu notarialnego. Do rzecznika docierają skargi spółdzielców, którzy obawiają się, że zwiększy to koszt zakupu mieszkania.

W skargach do RPO spółdzielcy podkreślali też problem wynagrodzenia notariuszy. Wysokość taksy notarialnej nie została uregulowana i zgodnie z rozporządzeniem w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, opłata może stanowić określony procent liczony od wartości transakcji.

Jednak zdaniem Rady Izby Notarialnej w Warszawie, nie ma podstaw, by umowa przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo spółdzielcze własnościowe, była zawierana w formie aktu notarialnego.

"Taka umowa może być zawierana w zwykłej formie pisemnej" - czytamy w przesłanym PAP komunikacie rady. "Nie pojawia się więc problem związany z pobieraniem przez notariuszy opłat notarialnych, ponieważ umowa ta spisywana jest jedynie pomiędzy zarządem spółdzielni, a spółdzielcą" - czytamy.

Według autorów nowelizacji ustawy, z możliwości wykupu mieszkania na własność skorzysta prawie milion rodzin w Polsce.

W latach 70. i 80. spółdzielnie budowały mieszkania za kredyt, który członkowie spółdzielni spłacali w czynszu. Połowa tego kredytu została umorzona przez państwo względem spółdzielni, ale nie wobec jej lokatorów. Lokatorzy, którzy będą chcieli przejąć mieszkanie na pełną własność - zgodnie z nowelizacją - będą musieli spłacić część umorzonego kredytu po cenie nominalnej, czyli takiej, po której spółdzielnia spłacała kredyt. Taka spłata wyniesie od kilkunastu do kilkuset złotych.
http://bizne(...)sci.html

A czy jest jakis prawnik w społdzielni zeby oto zapytac

.

Czy ktoś załatwiał juz te sprawy mieszkaniowe zeby podpowiedzieć gdzie to się zaczyna i jakie dokumenty są potrzebne

do pierwszego autora postu
prosze pisac precyzyjnie, chodzi tutaj o przeksztalcanie mieszkań z lokatorskich na własnościowe a nie na własnosc jak wynika z postu
A tak trosszeczke robi sie ludziom zamieszania do przeksztalcania na pelną odręba (hipoteczna) własnośc potrzebny jest akt notarialny, kwestia dysusyjna jakie koszty powinny byc z tym zwiazane, w ustawie jest ogol czynnosci notrialnych czyli 260 zl za oplaty wieczysto - ksiegowe i 1/4 najnizszego wynagrodzenia, reszta to wyciaganie pieniedzy przez notariuszow
Tak przy okazji to mozna sie starac o zwolnienie z wszystkich wspomnianych kosztow ze wzgledu na trudna sytuacje zyciowo - materialna.
Do autora ostatniego postu w ktorym pada pytanie o poszczegolne kroki proponuje wizyte w Podkarpackim Stowarzyszeniu "Wlasnosc i Gospodarnosc" przy ulicy Poniatowskiego 33a/2 za stacja lotos w budynku przedszkola, oni bezplatnie udziela bezplatnie wszystkich szczegolowych informacji maja dyzury w kazdy wtorek od 16 do 18 bo mailowo duzo by pisc, a co do czystych intencji prawnikow spoldzielni nie mozna miec do konca zaufania ;)

Ja mam wykupione mieszkanie w 1993 roku a teraz staram się na odrębną własność złozyłam papieray u notariusza i czekam w kolejce notariusz powiedział mi ze będę musiała zapłacić około 800 złoty czy to słusznie

Powiedzmy tak to jest ewidentne naciaganie zawsze wiecej wpadnie po kieszeni dla kazdego z 4 notariuszy po okolo 65 tys zlotych jesli przeksztaca na wlasnosc wszyscy czlonkowie spoldzielni, na chwile obecna zlozylo 8 tys z 12,5 tys czlonkow obu spoldzielni czyli dostana prawie gwarantowane 5o tys oprocz oczywiscie gwarantowanego usawa najnizszego wynagroszenia czyli od nowego roku ok. 350 zl fajnie no nie? a lekarze i prawnicy nadal kasy fiskalnej nie maja a taksowkarzom i sprzedawcom na rynku kaza ;)
Jak wyglada to w polsce polecam przestudiowanie linku i w ogole calej strony
http://www.janinanowak.pl/koszty.html